Estructura del mercado
La oferta se segmenta por region, tipo y nivel de gasto total
El tablero sirve mejor cuando se lee por recortes concretos. CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste muestran dinamicas distintas en precio y composicion de la oferta.
Una lectura rapida del mercado de alquileres en AMBA, con referencias de precio, zonas comparables y composicion de la oferta segun el recorte activo.
Recorte activo
AMBA | todas las monedas
Basado en 44.761 publicaciones.
Enfoque
La vista prioriza comparacion entre zonas, lectura rapida de oferta y senales de precio con una estetica inspirada en reportes de mercado inmobiliario.
Corte actual
Comparacion en ARS normalizado
Los graficos y KPIs se recalculan con este mismo recorte.
Estructura del mercado
El tablero sirve mejor cuando se lee por recortes concretos. CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste muestran dinamicas distintas en precio y composicion de la oferta.
Costo real de alquilar
El informe pone foco en el peso de las expensas y en la diferencia entre precio de aviso y costo real. Conviene complementar el precio con el contexto del gasto total.
Formacion de precios
Los extremos del mercado pueden empujar promedios y esconder la referencia central. Por eso el dashboard prioriza el valor tipico y exige minimos de muestra antes de comparar.
Snapshot del recorte
Una primera lectura del mercado antes de entrar al detalle de cada gráfico.
Referencias por moneda
Dolares
U$S 1,5 mil
33,9% del recorte
Pesos
$680 mil
66,1% del recorte
Se muestran referencias separadas para evitar mezclar avisos en pesos con avisos en dólares convertidos.
Avisos analizados
Publicaciones que entran en el recorte actual y alimentan este tablero.
Zona mas cara
Zona lider
Dentro de las zonas con presencia suficiente, hoy encabeza la lectura con un valor tipico de $4,5 M y perfil bi-tipo.
Oferta dominante
Representa el 71,6% de los avisos activos dentro de este recorte.
Brecha por amenity
En este recorte, pileta eleva la referencia tipica en $1,1 M frente a propiedades comparables sin ese atributo.
Tablero interactivo
Zonas, tipologías, ambientes y amenities leídos con el mismo recorte activo.
Nota de cobertura
La orientación está declarada en 46,2% del recorte activo. Los avisos sin ese dato tienden a mostrar precios más altos, así que cualquier futura comparación por orientación conviene leerla con ese sesgo en mente.
El ranking usa valores llevados a ARS y suma zonas con 10 o mas avisos totales.
Filtro de presencia
Ranking general por zona
Entran zonas con 10 o mas avisos totales, aunque esten concentradas en uno o dos tipos de propiedad.
La etiqueta junto a cada zona resume su perfil: mono-tipo, bi-tipo o multi-tipo.
Perfil segun tipos con 5+ avisos
Informe de apoyo
Esta seccion resume los criterios del informe base y ayuda a interpretar mejor las comparaciones del dashboard sin salir de la pagina.
Los graficos comparan avisos de alquiler publicados en AMBA y usan el mismo recorte activo de region y moneda. Cuando se elige "Todas las monedas", los valores se normalizan a ARS para que la comparacion sea consistente.
El dashboard agrupa la oferta por zona, tipo, ambientes y amenities, y usa valor tipico en lugar de promedio para reducir el efecto de outliers. En los graficos comparativos se exigen minimos de muestra antes de mostrar una referencia.
La lectura describe avisos publicados y no precios de cierre. Los resultados pueden variar segun cobertura por zona, calidad del dato y composicion de la muestra disponible en cada recorte.
Referencia tipica: $4,5 M. Perfil bi-tipo.
Tipo dominante
71,6% de los avisos incluidos por el filtro de presencia.
Solo entran zonas con al menos dos tipos que superen 5 avisos cada uno, para que la comparacion sea mas pareja.
Zonas comparables
Precio tipico por zona
Se muestran hasta 16 zonas por vista. Cada barra representa la referencia tipica del alquiler para ese tipo de propiedad.
Solo se incluyen zonas con al menos 2 tipos que superen 5 avisos cada uno.
Valores normalizados a ARS
Top 16 zonas mas caras
Composicion del mercado
Valor tipico por ambientes
Se agrupan publicaciones en 1, 2, 3, 4 y 5 o mas ambientes. Cada barra necesita al menos 4 avisos para mostrar un valor tipico.
Tipologia de la oferta
Precio tipico por tipo
Compara el valor tipico entre departamentos, PH y casas dentro del recorte activo.
Impacto de amenities
Valor tipico con y sin cada amenity
Cada comparacion necesita al menos 5 avisos por grupo. Valores tipicos comparados en ARS.
Cobertura del dato
Politica de mascotas definida en 13,6% del recorte activo (6.103 avisos).
Mix de la oferta
Como se reparte la oferta
Muestra que parte de la oferta corresponde a departamentos, PH y casas.
Expensas y costo total
Precio publicado vs costo real
Solo se incluyen zonas con 20 o mas avisos que declaran expensas y costo total.
Expensas declaradas en 81,7% del recorte activo (36.565 avisos con expensas > 0).
Antigüedad
Impacto de la antigüedad en el precio
Cada categoría necesita al menos 5 avisos y se ordena de mayor a menor valor típico.
Sin dato representa el 16,6% del recorte activo (7.451 avisos).